Trên
đây là nhận định chung của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt
Nam (Horea) khi đưa ra nhận định về xu hướng phát triển thị trường bất động sản giai đoạn hiện nay và sắp tới.
Theo ông Châu, hiện nay,
nhìn vào toàn cục thị trường bất động sản (BĐS) thì hầu như vẫn đang trong giai
đoạn phục hồi và tăng trưởng nhưng chưa vững chắc.
“Sự phát triển bền vững của
thị trường BĐS chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu về nhà ở
của phần đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người
nhập cư” – ông Châu nói.
Theo số liệu thống kê,
TP.HCM hiện đang có trên 10 triệu dân và dự kiến đến năm 2020 sẽ có dân số lên
đến 12 triệu người. Trong số trên 10 triệu dân đó, có đến 1,8 triệu hộ gia đình
với gần 3 triệu người nhập cư, có một bộ phận trong số 200.000 cán bộ công chức,
viên chức, nhất là ngành giáo dục, y tế và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi
năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở. Ngoài ra, còn có hơn 20.000 hộ dân sống
trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng
nặng có nhu cầu lớn về cải thiện nhà ở đi đôi với chỉnh trang đô thị.Vấn đề đặt
ra, để đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhất là loại căn hộ 1-2
phòng ngủ để cho thuê hoặc bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn thì thách thức lớn
nhất là nhu cầu người dân quá lớn trong khi nguồn cung có hạn, đòi hỏi phải có
cơ chế, chính sách phù hợp và sự nỗ lực phối hợp hiệu quả của chính quyền thành
phố, cộng đồng doanh nghiệp BĐS và hệ thống tín dụng.
Bên cạnh đó, một số vấn đề mới
phát sinh cũng đã tác động trực tiếp đến thị trường BĐS như: Cơ quan công chứng
từ chối công chứng các hợp đồng giao dịch thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở,
thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai với lý do chưa có hướng dẫn của Bộ chủ
quản; dự thảo sửa đổi Thông tư 36 theo hướng hạn chế tín dụng vào thị trường
BĐS và nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh bất động sản đã phát đi thông điệp mạnh
mẽ đến các chủ thể tham gia thị trường này.
Thêm vào đó, việc nhiều ngân
hàng thương mại nâng lãi suất huy động tiết kiệm kỳ hạn trên 12 tháng lên đến
hơn 8%/năm đã dẫn đến lãi suất cho vay có thể tăng thêm khoảng 1-2% trong năm
2016.
Giai đoạn từ giữa tháng
3/2016 còn xuất hiện dấu hiệu đầu cơ tăng giá sắt thép cũng phần nào tác động
trực tiếp đến thị trường BĐS, tạo thêm áp lực và gánh nặng cho doanh nghiệp,
nhà đầu tư và cả người tiêu dùng. Tính riêng trong quý I/2016, tăng trưởng kinh
tế (GDP) chỉ đạt 5,46% thấp hơn so với mức 6,03% của qúy I/2015; lạm phát (CPI)
tăng 1,25% cao hơn so với mức 0,74% của qúy I/2015.
Tuy nhiên, có thể dự báo thị trường bất động
sản năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng không thấp hơn năm 2015 và sẽ có sự chuyển
hướng tích cực, đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại
quy mô vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền, cũng như sự gia tăng đầu tư vào BĐD
công nghiệp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ trong giai đoạn đất nước hội nhập
sâu vào nền kinh tế thế giới, nhất là đón đầu Hiệp định TPP. Đồng thời, do nguồn
cung tăng và áp lực đảm bảo tính thanh khoản, áp lực cạnh tranh dẫn đến giá cả
sẽ hợp lý hơn, có lợi cho người tiêu dùng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét