Khác hẳn với sự ảm đảm của phân khúc căn hộ cao cấp thông
qua các số liệu báo cáo của các công ty nghiên cứu BĐS lớn mới đây, thị trường
đất nền vùng ven Tp.HCM đang diễn ra tình trạng sốt nóng trên diện rộng. Cơn sốt
này kéo theo giá đất liên tục “nhảy múa” từng ngày, từng giờ khiến người mua dần
hình thành tâm lý đề phòng, bất an, ảnh hưởng không ít đến sức mua của thị trường......
Giá bán tăng quá nhanh, quá nóng
Trên thị trường BĐS Tp Hồ Chí Minh, Khu Đông
vẫn đang là khu vực dẫn đầu về sức nóng giao dịch đất nền tại Tp.HCM, trong đó
các quận: Thủ Đức, quận 9, quận 2 luôn là tâm điểm của “cơn sốt”. Tại khu vực
này, giá đất tăng mạnh và liên tục biến động từ cuối năm 2016 đến nay. Nếu như
trước đây, tốc độ tăng giá đất mạnh nhất là 5-10%/6 tháng – 1 năm thì hiện nay,
cứ sau 1-2 tháng, giá đất nhiều khu vực đã tăng 5-7%."Điển hình tại quận
9, giá đất tại đường Lê Văn Việt từ năm 2016 đến nay đã tăng 50%, từ 42 triệu/m2
đã chạm ngưỡng 58 triệu/m2 vào đầu năm 2017 và hiện ở mức 60 triệu/m2. Đất tại
tuyến Gò Cát cũng tăng giá đến 40%, từ 15 triệu/m2 (năm 2016) nhảy vọt lên 23
triệu/m2 (tháng 1/2017) và hiện là 25 triệu/m2. Hay đất gần khu cầu vượt vòng
xoay Nguyễn Duy Trinh cuối tháng 1/2017 chỉ khoảng 37 triệu/m2 thì nay được rao
bán với giá 40 triệu/m2. Khúc Đỗ Xuân Hợp đã tăng 5% với giá bán 60 triệu/m2
thay vì 58 triệu/m2 hồi tháng, và cơn sốt này hiện vẫn chưa cso dấu hiệu “hạ
nhiệt”
Còn tại quận 2, các tuyến đường Lương Đình Của,
Mai Chí Thọ… hiện đang có biên độ tăng giá từ 3-5% sau 2 tháng. Ngay cả những
khu vực vùng sâu, vùng xa như Nguyễn Xiển, Phước Thiện, giá rao bán hiện đã lên
mức 15–17 triệu/m2 trong khi 3 tháng trước chỉ khoảng 14 triệu/m2.
Không chỉ riêng khu Đông, giá đất nền khu
Nam, khu Tây Bắc Tp.HCM cũng đang tăng mạnh. Chỉ trong 3 tháng đầu năm, giá đất
khu vực quận 12, Hóc Môn, Củ Chi đã tăng cao bất thường với mức tăng từ 10-20%.
Tại khu Tân Chánh Hiệp, Thạnh Xuân, An Phú Đông,Thới An, Hiệp Thành (quận 12)
hay khu Thới Tam Thôn, Bà Điểm, Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn)… giá đất thổ
cư tăng từ 3 -5 triệu/m2 tùy khu vực, đất nông nghiệp cũng tăng từ 0,5-1 triệu/m2
chỉ trong 4 tháng qua. Một số dự án đất nền chào bán đầu năm tại khu Nam như Lavila,
Nine South Estate (Nhà Bè), Nam Sài Gòn Riverise, KDC 13A (Bình Chánh) đang được rao bán thứ cấp
với giá tăng thêm 5%.
Giá đất nền tăng nóng khiến không ít người
mua nảy sinh tâm lý e ngại, chùng tay. Anh Nguyễn Minh Đức, đại diện SGD Gia
Phát (quận 2) cho biết, mấy tháng gần đây, lượng giao dịch đất nền khu Đông giảm
rõ rệt, nhất là giao dịch thứ cấp. Dù nhiều nền đất chào bán gần 4 tháng vẫn
chưa có người mua nhưng chủ đất vẫn điều chỉnh tăng giá thêm 0,5-1 triệu/m2. Sức
mua giảm chủ yếu là do khách hàng thận trong hơn trong thời điểm nhà đất đang tăng
quá cao. Nhiều nhà đầu tư cho rằng việc tham gia giao dịch khi giá đất “nhảy
múa” liên tục như hiện nay là rất mạo hiểm, đặc biệt là với những nhà đầu tư ít
kinh nghiệm và người mua có nhu cầu thực dễ bị cuốn vào cơn sốt đất “điên loạn”
này.
Kết quả khảo sát một số sàn môi giới nhà đất
khu Đông cho thấy, lượng khách tìm hiểu
vẫn có nhưng lượng giao dịch thành công đã giảm rõ rệt. Người mua hiện nay
không phải dạng “gà mờ”. Hơn nữa những thông tin cảnh giác trên báo chí khá nhiều
nên những lời mời chào như “đất chỉ có tăng chứ không bao giờ giảm, không mua
không còn hàng”… không đủ thuyết phục họ xuống tiền trong giai đoạn loạn giá.
Bên cạnh đó, một lượng lớn dân đầu tư đang chuyển hướng xuống các thị trường mới
nổi như khu Tây Bắc Tp.HCM, Đồng Nai, Bình Dương… Đây là những nơi có quỹ đất
đa dạng, giá thành rẻ và tốc độ phát triển hạ tầng không thua kém khu Đông..
Ngoài ra việc giới đầu tư vẫn tiếp tục giữ mức kỳ vọng lợi nhuận cao, liên tục
điều chỉnh tăng giá bán thứ cấp khiến người mua thực khó tiếp cận sản phẩm.
Thận trọng với “nóng phỏng tay”
Theo một số chuyên gia BĐS nhận định xu hướng
tăng này chắc chắn có tiềm ẩn yếu tố thổi giá, tăng ảo, không hoàn toàn theo
nhu cầu thực của thị trường mà phần nhiều do nhà đầu tư tự động điều chỉnh sau
mỗi lần sang tay. Điều này khiến khách hàng chịu thiệt trong khi những nhà môi
giới, cò đất được hưởng lợi không ít. Một môi giới nhà đất tại quận 9 cho biết,
có nhiều mảnh đất anh kiếm được phí môi giới đến 3-4 lần. Việc mua bán sang tay
khiến giá bán thứ cấp mỗi lần sang nhượng tăng ít nhất 7-10%. Như vậy, một nền
đất qua tay 3 nhà đầu tư giá đã tăng khoảng 30% so với giá trị thực.
Nhìn nhận về xu hướng tăng giá hiện nay, bà
Trần Thị Cẩm Tú, TGĐ Công ty BĐS Eximrs cho rằng, không tính các khu đô thị vệ
tinh, tại những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, kết nối hạ tầng tốt, giá đất đã
tăng chóng mặt. Tuy nhiên, đó chỉ là một bộ phận nhỏ, không đủ tiêu chuẩn để làm thước đo định mức
giá chung cho cả khu vực để tự động tăng theo gây nhiễu giá thị trường. Bà Tú
cho rằng, việc đất nền tăng giá nóng như hiện nay có thể mang lại lợi nhuận cao
cho số ít nhà đầu tư, nhưng nó cũng ẩn chứa nhiều nguy cơ bất ổn đối với thị
trường BĐS chung. Đến một thời điểm nào đó, nếu giá bán ra bị đẩy vượt quá sức
mua của thị trường thì rất dễ hình thành bong bóng.
Trao đổi về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, chủ
tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, cho biết, chính chiêu thức thổi giá của cò đất, dân đầu
tư đã làm méo mó thị trường BĐS, nhất là phân khúc đất nền thời gian gần đây.
Giới đầu tư thường vịn vào những lý do như quỹ đất khan hiếm, khu vực đón sóng
hạ tầng, đi trước quy hoạch, Việt Nam gia nhập TPP… để đẩy giá liên tục. Tuy
nhiên, trong đó có không ít thông tin thiếu cơ sở, dựa trên một vài phát biểu
chung chung của các quan chức đầu ngành…. Ví như các thông tin liên quan đến
quy hoạch, phát triển đại lộ ven sông Sài Gòn nối liền Củ Chi với trung tâm mới
là ý tưởng, kiến nghị của nhà đầu tư, chưa được lãnh đạo Tp.HCM phê duyệt nhưng
nhiều môi giới, chủ đất khu vực này xem đây là chuyện đã rồi, vin vào đó để tự
động tăng giá bán.
Trong bối cảnh thị trường tiềm ẩn nhiều rủi
ro khi giá tăng cao bất thường, ông Châu cho rằng, tuy thị trường BĐS năm 2017
sẽ vẫn phát triển ổn định nhưng người mua nên thận trọng hơn, nhất là cần rút
ra kinh nghiệm từ bài học khủng hoảng năm 2007. Mua dự án đất nền trong giai đoạn
này cần xem xét nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là vị trí, sự đồng bộ về
cơ sở hạ tầng, tiện ích, tính pháp lý, uy tín của chủ đầu tư, người môi giới. Đặt
biệt là cần phải thăm hỏi giá của các khu vực lân cận để hình dung được mặt bằng
giá bán của khu vực đó, từ đó cân nhắc, ra quyết định mua ở mức giá hợp lý.
(Theo Tuoi Tre Online)
Bên mình là công ty chuyển nhà ở quận 12
Trả lờiXóaCác bạn mua nhà về quận 12 có nhu cầu vận chuyển, xin tham khảo:
dịch vụ chuyển nhà quận 12
chuyển nhà trọn gói quận 12