Trong
thời gian vừa qua sau thời gian bùng nổ thành công của thị trường chung cư thì
đã đến lúc thị trường ghi nhận sự lên ngôi của đất nền.
"Vùng
trũng" thu hút đầu tư
Chị Thanh Sơn - Một nhà đầu tư lớn ở Hà
Nội chia sẻ, sau một chuyến đi ngắn vào TP.HCM, chị đã nhanh chóng ra quyết định
đầy bất ngờ là “mua ngay" một lô đất xây biệt thự tại quận Senturia Vườn Lài Quận 12 do chủ Công ty Tiến Phước làm chủ đầu tư.
“Đất
nền ở TP.HCM đã tăng giá rất mạnh, có nơi tăng 20-30% chỉ trong một thời gian
ngắn. Thị trường phía Bắc bao giờ cũng có độ trễ, nhưng sớm muộn cũng sẽ ‘nối
gót’ thị trường TP.HCM” - chị Sơn bật mí lý do vì sao đã quyết định dành toàn bộ
số tiền kiếm được từ đầu tư căn hộ mấy năm qua để mua lô đất 240 m2 tại Khu đô
thị mới Phú Lương.
Thực tế, những nhà đầu tư nhạy bén với
thị trường như chị Sơn đều bắt đầu nhận thấy phân khúc đất nền đang có dấu hiệu
tăng nhiệt và đó là một quy luật tất yếu. Chu kỳ phát triển của thị trường bất
động sản từ trước đến nay đều tuân theo một quy luật, đó là thị trường căn hộ
chung cư thường nóng trước, sau đó giảm nhiệt và đó là lúc thị trường đất nền
“lên ngôi”.
Hai năm qua là thời gian bùng nổ của thị
trường chung cư, với số lượng giao dịch thành công và giá bán tăng vọt. Tuy
nhiên, từ đầu năm đến nay, phân khúc này đã có dấu hiệu chững lại và các nhà đầu
tư bắt đầu nhận thấy khó có thể kiếm tiền từ đầu tư chung cư nên dòng tiền bắt
đầu chảy sang kênh đầu tư hấp dẫn hơn. Và hẳn nhiên, đất nền - sau mấy năm giảm
mạnh, giá ổn định đã trở thành “vùng trũng”, hút dòng tiền chảy vào, giá bắt đầu
có dấu hiệu tăng lên.
Khá dễ hiểu, thị hiếu chung của những
người tiêu dùng như chị Sơn vẫn là chuộng đất và nhà liền thổ do tâm lý “ăn chắc
mặc bền”, đồng thời, đất nền cũng tạo sự linh hoạt trong việc xây dựng. Trong
khi đó, dù nhu cầu nhà ở ở những thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM lúc nào
cũng lớn và không ngừng tăng, nhưng chỉ có nguồn cung căn hộ là dồi dào, còn quỹ
đất ngày càng khan hiếm. Hiếm thì càng quý, nên đó là lý do thị trường đất nền
đang bắt đầu nóng lên.
Giá
sẽ tiếp tục tăng
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động
sản, thì thời gian qua trong khi nguồn cung đất nền ở TP.HCM đã tăng lên đáng kể
thì tại Hà Nội gần như không có dự án đất nền mới nào tung ra thị trường, ngoại
trừ Dự án Khu đô thị mới Phú Lương do Công ty cổ phần Bất động sản Hải Phát
phân phối. Và vì cầu vượt cung nên hầu hết các dự án đất nền mở bán trong thời
gian qua đều được khách hàng đặt mua hết trong thời gian ngắn. Thậm chí, có những
dự án mới chỉ hé lộ thông tin sẽ mở bán thì khách hàng đã “ôm” hết.
Giới đầu tư nhận định, những dự án đất nền
có tính pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng tốt, đặc biệt là liền kề
các trung tâm đô thị hiện hữu thì giá sẽ còn tăng. Đặc biệt, những dự án đất nền
ở phía Tây Hà Nội và phía Đông TP.HCM đang nhận được sự quan tâm cực lớn của giới
đầu tư do hệ thống cơ sở hạ tầng ở những khu vực này ngày càng hoàn thiện trong
khi giá đất còn khá mềm.
Chẳng hạn, mặc dù đã tăng giá nhưng đất
nền Khu đô thị mới Phú Lương - ở ngay trung tâm quận Hà Đông (Hà Nội) hiện vẫn
đang chỉ ở mức 22 - 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, theo dự báo giá đất nền tại dự
án này sẽ tăng lên nhanh chóng trong thời gian tới.
Hiện tại, các dự án biệt thự và nhà liền
kề ở Hà Đông được giao dịch với giá trung bình khoảng 40-70 triệu đồng/m2 nên
các nhà đầu tư càng có động lực rót vốn vào dự án Phú Lương để đón đầu xu hướng
tăng giá
.
Thực tế cho thấy, các dự án đất nền đã
hoàn thành nộp tiền sử dụng đất, có hồ sơ pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng tốt
ngày càng khan hiếm, lại cộng thêm hạ tầng khu vực đã được cải thiện nhiều, như
công viên trung tâm rộng 100 ha đang được Lotte xây dựng ngay bên cạnh, tuyến
đường sắt Hà Đông - Cát Linh đang thi công nước rút… điều này dẫn đến, chính Hải
Phát sẽ phải tính toán điều chỉnh giá bán cho phù hợp với nhu cầu thị trường.
Quyết định này càng có cơ sở khi tham
chiếu một dự án tương tự ở khu vực Xuân Phương, huyện Hoài Đức. Chỉ 6 tháng trước,
dự án này chào bán 35-40 triệu đồng/m2 thì sau khi thông cầu và tuyến đường từ
Mỹ Đình đến Vân Canh giá nhanh chóng được đẩy lên 55-60 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh,
cơn sốt đất nền hiện nay đã khác xa so với giai đoạn bùng nổ cách đây 6-7 năm.
Nếu như trước đây nhà đầu tư “nhắm mắt” mua bất cứ dự án nào và chỉ cần “sang
tên” là có lời thì hiện nay chỉ những dự án được đầu tư xây dựng bài bản, thuận
lợi trong việc gắn kết hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với khu dân cư hiện hữu
thì mới được nhà đầu tư săn đón.
Đó là lý do tại sao nhiều dự án ở các
huyện Hoài Đức, Đan Phượng dù giảm giá sâu nhưng thanh khoản vẫn kém, còn các dự
án nằm sát trung tâm quận Hà Đông và Nam Từ Liêm lại tăng giá mà vẫn được săn
lùng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét