Thanh khoản thị trường BĐS tăng mạnh, tồn kho giảm

Tính tới thời điểm này theo báo cáo chính thức của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 20/3/2016, tổng giá trị tồn kho trên toàn thị trường BĐS còn khoảng hơn 44.850 tỷ đồng (giảm hơn 3.050 tỷ đồng so với thời điểm 20/2/2016).

Trong tổng số đó, tồn kho căn hộ chung cư hơn 6.630 căn (tương đương hơn 9.400 tỷ đồng); tồn kho nhà thấp tầng hơn 6.560 căn (tương đương hơn 12.210 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở hơn 5.400.550m2 (tương đương hơn 18.920 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại 1.483.190m2 (tương đương hơn 4.300 tỷ đồng).

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho biết, Thị trường BĐS 3 tháng đầu năm 2016 tiếp tục có xu hướng duy trì tính ổn định.

Lượng giao dịch tháng 3 mặc dù giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước tuy nhiên giao dịch đã tăng so với tháng trước. Về giá bán, giá nhà liền kề, biệt thự ít biến động do không có nhiều dự án mới được đưa ra thị trường, các giao dịch trong phân khúc này chủ yếu là giao dịch thứ cấp với số lượng nhỏ. Dự án sắp và đã hoàn thành với hạ tầng xã hội tốt, vị trí giao thông thuận lợi, giá bán có tăng nhẹ khoảng 1%. 

Tính chung cả Quý I/2016, giá chung cư bình dân trong quý I/2016 đang tiếp tục tăng khoảng 1-5% so với cuối năm ngoái. Tại Hà Nội, trong tháng 3/2016 có khoảng 1.200 giao dịch thành công, tăng 4% so với tháng trước. Tại TPHCM, trong tháng 3 có khoảng 1.150 giao dịch BĐS thành công, tăng 5% so với tháng trước. Các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ, dự án đang thực hiện dở dang giá không có nhiều biến động về giá.

Bên cạnh đó, hoạt động kinh doanh BĐS đã đạt mức tăng cao nhất kể từ năm 2012 cho tới nay, đạt 3,43% so với 2,55% năm 2015, đạt 2,38% năm 2014, đạt 1,37% so với năm 2013 và 0,75% so với năm năm 2012, đồng thời có những tín hiệu khả quan. Lượng giao dịch: Lượng giao dịch tháng 3 tăng nhẹ so với tháng trước tuy nhiên vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm ngoái. Những biến động về chính sách và giá vật liệu xây dựng là nguyên nhân chính dẫn đến sức mua trong tháng 3 của thị trường bất động sản duy trì mức ổn định. 

Tại Hà Nội, trong tháng 3/2016, có khoảng 1.200 giao dịch thành công (tăng khoảng 4% so với tháng trước). Cùng thời điểm, tại thị trường BĐS TP.Hồ Chí Minh có khoảng 1.150 giao dịch thành công (tăng khoảng 5% so với tháng trước). Lượng giao dịch thành công chủ yếu tập trung ở các dự án thuộc phân khúc bình dân với những căn hộ có diện tích nhỏ (40-60m2) với giá từ 15- 20 triệu đồng/m2, có tiến độ xây dựng tốt, đường giao thông thuận tiện, tiến độ thanh toán linh hoạt tại các quận nội đô...

Lượng giao dịch thành công tập trung phần lớn tại những dự án mới được triển khai với diện tích căn hộ đa dạng, những dự án mà chủ đầu tư có uy tín, có cam kết tiến độ thi công và tiến độ thanh toán hợp lý. Không chỉ riêng thị trường bất động sản Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, tại một số địa phương khác, như Đà Nẵng, Nha Trang, Khánh Hòa, Phú Quốc, thị trường bất động sản cũng đang ấm lên, nhiều nhà đầu tư quan tâm đến các dự án căn hộ cho thuê, như dự án Condotel Nha Trang, Condotel Phú Quốc, Condotel Nha Trang...

Về giá bán, giá nhà liền kề, biệt thự ít biến động do không có nhiều dự án mới được đưa ra thị trường, các giao dịch trong phân khúc này chủ yếu là giao dịch thứ cấp với số lượng nhỏ. Giá đất nền trong các khu dân cư có hiện tượng tăng, do hiệu ứng tích cực từ việc cải thiện hạ tầng tại một số khu vực có nhiều dự án đã được đưa vào sử dụng, hạ tầng đấu nối tốt như khu vực quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Hà Đông...

Về giá bán, giá nhà ở tại TP.Hồ Chí Minh không có nhiều biến động, trừ một số dự án sắp và đã hoàn thành với hạ tầng xã hội tốt, nhiều tiện ích liền kề, vị trí giao thông thuận lợi, giá bán có xu hướng tăng