28/04/2016

Tồn kho căn hộ chung cư có nguy cơ "bùng phát"

Trong một báo cáo mới nhất từ Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (trực thuộc Bộ Xây dựng), tình hình tồn kho bất động sản trên toàn quốc tiếp tục giảm, nhưng tốc độ giảm đang có xu hướng chậm lại, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư



Những tháng cuối năm 2015 và đầu năm 2016 thị trường BĐS đã có những phục hồi tích cực và phát triển đáng phấn khởi.
Tuy nhiên, theo số liệu từ Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản ( Bộ Xây dựng ), tồn kho bất động sản trên toàn quốc tiếp tục giảm, nhưng tốc độ giảm đã chậm lại.
Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.
Tính đến cuối tháng 4, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 41.459 tỷ đồng, so cuối năm 2014 đã giảm 32.430 tỷ đồng (tương đương 43,89%) và tiếp tục giảm thêm 3.398 tỷ đồng so với tháng 3/2016.
Trong số này, tồn kho căn hộ chung cư là 5.959 căn (tương đương 8.458 tỷ đồng); nhà thấp tầng 6.179 căn – khoảng 11.509 tỷ đồng); đất nền nhà ở còn 4.957.554 m2 - tương đương 17.625 tỷ đồng và t ồn kho đất nền thương mại khoảng 1.343.818 m2 – xấp xỉ 3.867 tỷ đồng.
Hiện, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội thấp hơn Tp. Hồ Chí Minh; giá trị tồn kho bất động sản tại Hà Nội ước tính khoảng 6.112 tỷ đồng.
Con số này so với thời điểm kết thúc năm 2014 đã giảm 3.354 tỷ đồng, tương ứng 35,43% và giảm 125 tỷ đồng so với tháng trước đó.
Giá trị tồn kho cao vẫn ở phân khúc nhà thấp tầng với 2.009 căn; trong khi đó, lượng tồn kho là căn hộ chung cư đã giảm đáng kể, chỉ còn 187 căn, tương đương 209 tỷ đồng.
Thành phố Hồ Chí Minh có giá trị tồn kho bất động sản cao nhất với 7.730 tỷ đồng nhưng con số này cũng đã giảm mạnh 6.852 tỷ đồng - gần 47% so với cuối năm 2014 và giảm thêm được 607 tỷ đồng so với tháng trước.
Khác với Hà Nội, giá trị tồn kho chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh đang dẫn đầu các phân khúc với 3.089 căn, tương đương 5.258 tỷ đồng. Tiếp đến là giá trị tồn kho đất nền 1.203 tỷ đồng với 264.629 m2.
Tồn kho nhà thấp tầng cũng khoảng 297 căn, tương đương 831 tỷ đồng và t ồn kho đất nền thương mại xấp xỉ 34.318 m2 - ước khoảng 437 tỷ đồng.
Dựa vào những số liệu ở trên cùng với tình hình thị trường ngày càng dồn dập nguồn cung căn hộ trong khi số lượng giao dịch thì đang chững lại ta có thể thấy chắc chắn số lượng tồn kho phân khúc căn hộ chung cư chắc chắn sẽ tăng trong thời gian sắp tới.


Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét