Trong thời gian gần đây, với sự bùng nổ phát triển mạnh
mẽ của cơ sở hạ tầng tại những khu vực nhộn nhịp thuộc quận 2 như phường Thạnh
Mỹ Lợi, phường Bình Trưng Đông, quận 9 phường Long Trường, trục đường Nguyễn Duy
Trinh giá bán đất nền đã tăng từ 16%-40% so với quý trước trong khi đó các Quận
vùng ven trung tâm thành phố như Quận Nhà Bè, Quận Thủ Đức, Quận Bình Chánh và
Quận 12 giá chào bán cũng đang tăng lên từng ngày.
Một báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam cho thấy tại Quận
9, đất nền một số nơi thuộc phường Phú Hữu và phường Phước Long B không còn được
xem là giá thấp và các nhà đầu tư hiện đang tập trung vào phường Long Trường,
Đông Tăng Long...
Về tỉ lệ bán, 50%-90% các căn mới mở bán được hấp thụ
với các hoạt động giao dịch diễn ra sôi nổi hơn ở các dự án có vị trí tốt. Toàn
thị trường hấp thụ hơn 850 căn, tăng lên 14% so với quý trước.
Điều đó cũng là dễ hiểu khi các dự án phát triển cơ sở
hạ tầng cải thiện kết nối với Khu trung tâm đang được UBND Thành Phố tập trung
đẩy mạnh
Theo nhiều sàn môi giới nhà đất, nếu như cách đây khoảng
một năm, với số tiền từ 500-600 triệu đồng, người mua nhà hoàn toàn có thể sở hữu
một thửa đất có diện tích từ 40-60m2 ở các phường Phú Hữu, Long Bình, Long Phước,
Long Thạnh Mỹ của quận 9 thì nay, điều đó chỉ có… trong mơ. Những khu vực giáp
ranh tỉnh Bình Dương (Thủ Đức) một năm trước giá một nền đất khoảng 300-500 triệu,
hiện nay đã tăng trên 60%.
Tại các khu vực vùng ven, đi đâu cũng nghe người dân
bàn tán giá đất tăng cao khiến người mua “không trở tay kịp”. Giữa tháng
1/2017, anh Nguyễn Văn Bình, làm việc tại Khu Công nghệ cao (quận 9) tìm mua đất
xây nhà khu vực xa trung tâm như đường Nguyễn Xiển (quận 9), Nguyễn Duy Trinh
(quận 9).
Thế rồi, anh đã ngỡ ngàng khi mảnh đất trên đường Nguyễn
Xiển, tháng trước có giá 600 triệu đồng nay đã lên 900 triệu đồng, có mảnh đất
tháng trước giá 580 triệu đồng đã tăng gần 700 triệu đồng.
Từ đường Lê Văn Việt (quận 9) rẽ vào đường Làng Tăng
Phú vài trăm mét, 2 bên mọc lên khá nhiều dự án phân lô nằm xen cài trong khu
dân cư hiện hữu. Trong vai người mua nhà, chúng tôi ghé vào khu dân cư Việt
Nhân - Làng Tăng Phú, ngay lập tức xuất hiện một nữ cò đất săn đón chào mời một
nền đất 50m2 với giá 1,75 tỷ đồng. Chị này cho biết, giá đất đã tăng chênh lệch
so với giá gốc 10 triệu đồng/m2 và sẽ còn tăng nữa vì các chủ đất đang rầm rộ cất
nhà.
Đi sâu xuống khu vực phường Long Bình, dọc đường Nguyễn
Xiển, Nguyễn Thiện nhan nhản quảng cáo đất nền và đông đảo đội ngũ cò đất túc
trực từ sáng tới chiều. Theo quảng cáo của chị Chuyên, một cò đất có thâm niên
nhiều năm hành nghề, các điểm nóng như: Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Senturia Vườn Lài đang
có sức hút khủng khiếp.
“Đất ở đây tất cả đều có sổ hồng riêng lẻ, xây dựng
thoải mái, giá chỉ 18-20 triệu đồng/m2, diện tích đa dạng từ 50-100m2. Nếu anh
mua đầu tư thì chốt ngay, đảm bảo sau 2 tháng công ty ra hàng. Lúc đó anh có thể
thu về khoản chênh lệch 50-100 triệu đồng/nền”, chi Chuyên chìa ra một bản quy
hoạch phân lô và quả quyết về khả năng đầu tư sinh lợi ngọt ngào.
Đi sâu vào khu vực gần cảng Long Bình, với lý do một số
dự án hạ tầng giao thông như mở rộng các tuyến đường, xây cầu và các dự án khu
đô thị quy mô hàng nghìn ha chuẩn bị triển khai, nhiều sàn môi giới khi chào
bán đất nền đều kèm theo câu "không mua ngay bây giờ, một giờ sau giá sẽ
khác ngay".
Trong vai người đi mua đất, một "cò" dẫn
chúng tôi tham quan dự án khu dân cư đã được xây dựng hơn 7 năm nay, nhưng do
thị trường khủng hoảng nên "chết yểu", nay mới tái khởi động. Mặc dù
dự án này bốn bề chỉ là cỏ dại, một vài con đường nội bộ được cải tạo lại, phần
lớn các khoảng đất trống là đang dành cho... trâu bò, nhưng các môi giới nói rằng
giá đất đang tăng khá mạnh.
Anh Trần Mạnh, nhân viên môi giới, nói: "Hiện chủ
đầu tư đang tái đầu tư vào đây nhằm tận dụng cơ hội thị trường đang lan mạnh đến
quận Thủ Đức, nhờ vào tuyến metro số 1 sắp hoàn thành, cảng Long Bình có khả
năng sẽ được di chuyển... Giá chào bán ở đây hai tháng trước chỉ tầm 13 triệu/m2,
nhưng nay đã lên đến 19-20 triệu/m2".
Trường hợp tương tự cũng đang diễn ra ở một số khu vực
khác như Củ Chi hay Cần Giờ. Qua khảo sát, thị trường đất nền ở đây "chao
đảo" sau một đêm, nhờ vào thông tin một số siêu dự án của các "ông lớn"
đang đề xuất đầu tư. Theo đó, một số tuyến đường quanh khu đô thị Tây Bắc bỗng
nhiên dày đặc các tờ rơi, băng rôn treo trước cửa nhà, hàng cây giới thiệu và
chào bán đất nền.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM, nếu
không có biện pháp ngăn chặn hiện tượng tự "thổi giá" này sẽ dẫn đến
nhiều rủi ro. Cái lợi chỉ có giới đầu tư và sàn môi giới hưởng, nhưng cái hại
người dân, ngân hàng và cả thị trường gánh. Cái quan trọng nhất, nhiều dự án
này đa phần pháp lý chưa chuẩn, nhưng do chạy theo những thông tin mới về hạ tầng
giao thông, các dự án lớn sắp được triển khai, "cò" đất tha hồ
"bơm thổi".
"Đặc biệt, khách hàng hết sức tỉnh tảo bởi mọi
nhân viên môi giới khi chào bán đất nền đều đưa ra ví dụ về một phi vụ thành công
nào trước đó. Chẳng hạn, chỉ mới đây thôi anh này, chị kia mới bỏ túi được vài
trăm triệu khi bán đất tại đây sau một thời gian ngắn đầu tư...", ông Châu
nói.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét