Sau một thời gian sốt nóng, giá tăng từng
ngày, giờ đây phân khúc đất nền khu vực vùng ven TP.HCM đã bắt đầu hạ nhiệt khi
các thông tin về hạ tầng, địa giới hành chính được minh bạch cũng như việc
chính quyền TP.HCM siết chặt hoạt động phân lô bán nền.
Thị trường đất nền “giảm nóng”
Quay trở lại một số khu vực vốn là điểm nóng
trong “cơn sốt” đất nền vừa qua, chúng tôi ghi nhận một không khí trầm lắng, và
giá đất cũng bắt đầu giảm. Tại khu vực đường Liên Phường, và đường Nguyễn Duy
Trinh quận 9, đoạn gần đường Vành Đai 2, nơi tập trung nhiều dự án nhà phố, biệt
thự như Villa Park, Lucasta, Mega Ruby, Mega Residence… cách đây khoảng 2 tháng
được cò đất hét với giá 57 triệu đồng m2.
Tuy nhiên, tham khảo hiện nay giá đất tại khu
vực này dao động ở mức 50-55 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Tại các khu vực này
cũng không còn cảnh đông đúc nhân viên môi giới chào hàng như trước đây.
Theo đại diện công ty môi giới đất nền Hưng Lộc
Phát ở đường Liên Phường, quận 9, giá đất chững lại là do thành phố sắp siết chặt
việc tách thửa. Những khu đất phân lô manh mún có khả năng sẽ rớt giá mạnh, còn
đất đã hoàn chỉnh pháp lý, hạ tầng hoàn thiện ít bị tác động hơn. Giá đất không
còn tăng nóng sốt như cách đây hai tháng, nhưng cũng khó giảm trở về mức trước
cơn sốt, mà sẽ thiết lập mặt bằng giá mới.
“Các chủ đất có vốn mạnh, đã được tách lô diện
tích nhỏ sẽ tự tin “găm” đất chứ không giảm giá. Ngược lại, giới đầu cơ sẽ gặp
áp lực khi phải đóng tiền theo tiến độ nên sẽ buộc phải tung hàng. Khi đó, thị
trường sẽ hình thành mặt bằng giá mới”, nhân viên môi giới nhận xét.
Dạo quanh một số công ty môi giới khác trong
khu vực, chúng tôi cũng ghi nhận tình hình chung là hiện tại các giao dịch đã
chững lại rất nhiều. Những khách hàng nào mua gần 1 năm trước đây thì vẫn có lời,
song những ai đầu tư theo kiểu lướt sóng, mới mua cách đây khoảng vài ba tháng
mà giờ muốn bán cũng không dễ vì người mua đang chờ giá sẽ hạ thêm nữa.
Cuối tháng 5 vừa qua, lãnh đạo TP.HCM đã công
bố thông tin ba huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè chưa đủ điều kiện lên quận. Đồng
thời, thành phố cũng khẳng định các “siêu dự án” tại Củ Chi mới chỉ là ý tưởng
đề xuất của doanh nghiệp. Siết chặt hơn, lãnh đạo thành phố còn chỉ đạo Ban
giám đốc Công an TP.HCM xử lý các trường hợp tung thông tin thất thiệt, có dấu
hiệu lừa đảo, thổi giá đất để trục lợi. Các thông tin này đã hãm đà tăng giá đất
nền ở vùng ven. Thậm chí, một số nơi giá bắt đầu giảm mạnh, giao dịch chững lại.
Cụ thể, đất nông nghiệp tại huyện Bình Chánh đã rơi từ đỉnh 1 triệu đồng/m2 xuống
còn 700.000-800.000 đồng/m2. Giá đất thổ cư trên địa bàn này cũng giảm khoảng
10%.
Tại huyện Nhà Bè, trên trục đường Phạm Hữu Lầu,
Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương cách đây 2 tháng giá đất chào bán phổ biến 28-33
triệu đồng/m2 thì nay còn khoảng 24-26 triệu đồng/m2. Tại huyện Cần Giờ, đất nền
thổ cư đã được điều chỉnh mức giảm nhẹ 10-15%. Đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy
sản từ 700.000-900.000 đồng/m2 đang hạ xuống mức 500.000-700.000 đồng/m2.
Theo các nhân viên môi giới ở khu vực này,
trong thời gian hai tuần trở lại đây, lượng khách liên hệ xem đất tại khu vực
Bình Chánh giảm mạnh. Trước đây mỗi ngày một nhân viên đón khoảng 10 người tìm
mua đất thì hiện chỉ có 3-4 người mà chủ yếu là đi dò giá. Người mua hiện đang
thận trọng dò xét trong khi người bán thì “găm hàng” chờ chuyển biến tiếp theo
của thị trường.
Nhiều nhà đầu tư lỗ nặng
Trong “cơn say” đất nền vùng ven, đã có nhiều
nhà đầu tư “trót” xuống tiền mua nhiều nền đất hiện đang gặp không ít khó khăn
trong việc đẩy hàng ra. Nhiều người thậm chí chấp nhận cắt lỗ.
Theo một nhà đầu tư bất động sản cá nhân chia
sẻ, cách đây gần 2 tháng, qua một người môi giới, ông có mua một miếng đất gần
10.000m2 tại Củ Chi với giá 3,5 triệu đồng/m2. Sau khi giúp ông mua được miếng
đất trên, người môi giới này nói trong vòng 3 tháng sẽ bán ra cho ông với giá
ít nhất cũng được 4 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên hiện tại, miếng đất của ông vẫn
chưa có ai trả giá bằng với giá gốc ông mua ban đầu. Hiện nhà đầu tư này chỉ
mong tranh thủ thời điểm thị trường chưa nguội lạnh tìm người bán ra nhanh để
thu hồi vốn, ngay cả chấp nhận lỗ hàng trăm triệu đồng ông cũng chấp nhận.
Cùng rơi vào hoàn cảnh tương tự, một nhà đầu
tư đất ở Bình Chánh cho biết, sau khi nghe thông tin huyện Bình Chánh sắp lên
quận, anh rút tiền ngân hàng ra để “ôm” 5 lô đất tại Bình Chánh với hy vọng lướt
sóng nhanh. Thế nhưng gần một tuần nay, anh đứng ngồi không yên khi biết Bình
Chánh không đủ tiêu chí lên quận khiến giá đất rớt thê thảm. Thời điểm anh mua
cũng là lúc tâm điểm cơn sốt đất nên giá lúc đó đã tăng gần 20% so với giá thực.
Nếu bán bây giờ, mỗi lô anh lỗ gần 200 triệu đồng.
Theo đại diện một sàn giao dịch bất động sản
khu vực tây bắc, giao dịch nhà đất khu vực phía tây Sài Gòn đang chững lại
trong khoảng 3 tuần trở lại đây. Số lượng sản phẩm ký gửi bán tại sàn tăng hơn
30%, trong khi số khách hàng có nhu cầu mua rất khiêm tốn, giá bán cũng điều chỉnh
giảm 5-10%.
Giới chuyên gia bất động sản cho rằng, sau
khi lãnh đạo TP.HCM đính chính thông tin quy hoạch, thị trường đất nền sẽ mất một
thời gian ngắn để điều chỉnh giá. Người đầu tư hiện đang thận trọng, sàng lọc
các bất động sản phù hợp túi tiền, hoàn chỉnh pháp lý, kết nối hạ tầng tốt để bỏ
vốn đầu tư.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động
sản TP.HCM, cho biết từ cuối tháng 5.2017, thị trường đất nền đã có sự điều chỉnh
tích cực hơn khi lãnh đạo thành phố đính chính thông tin quy hoạch và chỉ đạo
quyết liệt. Sắp tới, quyết định mới thay thế Quyết định 33 sẽ giúp điều tiết
phân khúc đất nền ổn định trở lại. Theo ông Châu, hiện rất khó đoán thị trường
sẽ đi theo xu hướng nào trong thời gian tới vì đây là giai đoạn chuyển hướng
khá nhạy cảm. Các nhà đầu tư đất nền chuyên nghiệp đã sớm chốt lời và rút khỏi
thị trường để bảo toàn vốn. Những nhà đầu tư ăn theo có thể bị đọng vốn và thua
lỗ nếu giá đất tiếp tục giảm thêm.
Ông Châu khuyến cáo, trong giai đoạn hiện
nay, những người có nhu cầu mua đất xây nhà thì nên chọn các dự án của doanh
nghiệp có uy tín, pháp lý rõ ràng. Trường hợp mua đất phân lô, cần kiểm tra có
sổ đỏ từng nền và có giấy phép xây dựng hay chưa. Đối với nhóm khách hàng đầu
tư, để giảm thiểu rủi ro, cần cân nhắc khả năng tài chính và so sánh giá chào
bán với giá trị sử dụng của bất động sản.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét