Hiện tại trên thị trường bất động sản cho thuê
ở Tp. HCM, giá cho thuê căn hộ ở quận 1 (TP. HCM) đang ở mức cao hơn hoặc ngang
ngửa với các đô thị hàng đầu trong khu vực châu Á lân cận, mức giá cho thuê dao
động từ 1.500 – 3.000 USD/tháng và hiện nguồn cung vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu
thuê.
Nhu cầu đó xuất phát từ sự dịch chuyển mạnh
mẽ cơ hội làm ăn và tầm nhìn phát triển của TP. HCM, đặc biệt là khi Việt Nam
vừa gia nhập TPP, AEC.
Tỷ suất lợi nhuận cao
Thống kê của các công ty
nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy giá thuê căn hộ chung cư tại các
quận trung tâm đang có giá khá cao. Cụ thể, giá cho thuê trung bình của căn hộ
hạng A tại quận 1 là 1.500 – 2.000 USD/tháng với căn 1 phòng ngủ và 2.500 –
3.000 USD/tháng với căn 2 phòng ngủ.
Hầu hết căn hộ tại quận 1
đều là căn hộ hạng A. Theo số liệu của Savills Việt Nam trong quý 1/2016, các
căn hộ hạng A tại TP. HCM có tỷ lệ hấp thụ lên đến 23%. Còn theo đánh giá của
Công ty tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam, tỷ suất lợi nhuận từ thị trường căn
hộ cho thuê tại TP. HCM luôn ở mức 7 – 8%, cao nhất cả nước và nằm trong top
của khu vực.
Trao đổi với báo chí, ông
Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam cho rằng thị trường cho
thuê căn hộ ở khu vực trung tâm TP. HCM sẽ tiếp tục có sự bứt phá vì nhu cầu
đang tăng cao. Nhu cầu này xuất phát từ sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư khi
Việt Nam vừa gia nhập TPP và AEC, thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư, chuyên
gia, lao động bậc cao. Và quận 1 với vai trò trung tâm tài chính, kinh tế của
thành phố lớn nhất nước đang có sức hút lớn nhất.
Quy luật của sự phát triển
Câu chuyện về nhu cầu thuê
căn hộ cao cấp ở những quận trung tâm chỉ là một lát cắt trong chuyển động phát
triển của TP. HCM. Bởi đó là điều tất yếu của quá trình hội nhập, trong bối
cảnh Việt Nam vừa gia nhập TPP, AEC và TP. HCM đang đặt ra mục tiêu tìm lại vị
trí số 1 khu vực.
Chia sẻ với báo chí, bà
Madhu Raghunath - Điều phối Chương trình Phát triển đô thị và Quản lý rủi ro
thiên tai của Ngân hàng Thế giới (WB) tại Việt Nam từng nhấn mạnh: “TP. HCM
phải phát huy "lợi thế tích tụ”. Nghĩa là phải luôn bảo đảm được nhu cầu
sinh sống, làm việc cho một lượng lớn cư dân với chất lượng sống ngày càng được
nâng lên.”
Bà Madhu Raghunath khẳng
định yêu cầu phát huy “lợi thế tích tụ” của thành phố ngày càng cao khi Việt
Nam đã gia nhập TPP, AEC... Các nhà đầu tư, lao động trình độ cao trong và
ngoài nước sẽ đổ về trung tâm lớn như TP. HCM.
TS. Huỳnh Thế Du, Giám đốc
đào tạo Chương trình giảng dạy kinh tế Fulbright cũng từng chia sẻ rằng TP. HCM
vẫn chưa phát huy hết lợi thế này. Ông dự báo trong tương lai gần, độ “nén” từ
những doanh nhân, chuyên gia, lao động bậc cao sẽ tăng mạnh tại khu vực trung
tâm TP. HCM. Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp của họ rất lớn nhưng khả năng đáp ứng
hiện tại vẫn chưa đủ.
Tuy nhiên, với quy hoạch mới
từ UBND TP. HCM: chuyển dịch công năng các khu đất vàng ven sông quận 1 để phát
triển các dự án căn hộ cao cấp, tiêu biểu như cải tạo nền xưởng đóng tàu cũ Ba
Son thành đô thị sinh thái đẳng cấp, TP. HCM có cơ hội cân bằng cán cân cung –
cầu thị trường căn hộ cao cấp cho thuê. Điều này vừa giải quyết hiệu quả nhu
cầu của một nhóm người sẽ đóng vai trò chìa khóa cho sự phát triển mạnh mẽ của
thành phố, vừa giúp giải phóng một phần “lợi thế tích tụ” để TP. HCM nắm chắc
cơ hội phát triển trong thời gian tới.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét