Thống kê bán nhà ở tại Hồng Kông tăng 45% so với cùng kì, giá bán nhà đất có chiều hướng đi xuống nhẹ

Theo thông tin mới nhất kết quả bán nhà ở tại Hồng Kông tăng 45% so với tháng ba năm trước từ mức ít nhất trong 25 năm qua, đạt 17.106 căn hộ, theo số liệu mới nhất từ Registry Land.

Mức tăng này là do một số dự án chính ra mắt sau Tết Nguyên Đán và thị trường có sự phục hồi lại mạnh mẽ, một số chủ sở hữu căn hộ sẵn sàng giảm giá để bung hàng ra thị trường, thông tin  từ các khảo sát thị trường mới nhất của công ty bất động sản nước ngoài Knight Frank.

Kết quả là, giá nhà đất đã giảm hơn một nửa, với con số chính thức cho thấy giá nhà đã giảm trong năm tháng liên tiếp, cho thấy một sự suy giảm tích lũy đạt mức 11%. Nhưng thị trường tiếp tục phân chia, đặc biệt khu vực cao cấp còn lại tương đối linh hoạt, báo cáo viết.

Theo một khảo sát cho biết một giao dịch tại South Bay Close ở Repulse Bay có giá ít nhất 668 triệu đô la Hồng Kong, hoặc xấp xỉ 30,000 đô la Hồng Kong cho mỗi foot vuông và một foot vuông ở Cluny Park ở Mid-Levels Tây, bán được hơn 53,000 đô la Hồng Kong mỗi foot vuông, mức giá cao nhất trong những năm phát triển vừa qua.

Theo thông tin mới nhất những người mua nhà tiềm năng mong đợi bổ sung nguồn cung và giá căn hộ sẽ tiếp tục giảm,  số lượng căn hộ dự kiến sẽ giảm mạnh còn khoảng 50.000 căn trong năm nay.

"Mặc dù giá nhà luxury tổng thể dự đoán sẽ giảm 5% trong năm nay, giá nhà siêu sang trọng và căn hộ nên vẫn còn bền vững. Giá thị trường đại chúng có thể giảm tới 10% trong năm 2016, báo cáo cho biết.

Trong khi đó thị trường văn phòng cho thuê đang diễn ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung, tiếp tục hạn chế cho thuê ở phân khúc căn hộ văn phòng hạng A, báo cáo cũng cho biết. Để tránh giá thuê đột biến ở khu vực miền Trung, một số doanh nghiệp có sự hiện diện trong một thời gian dài trong khu vực thay đổi đến khu vực không then chốt bởi vì họ ngày càng trở nên có ý thức về chi phí, báo cáo giải thích.

Nó cũng chỉ ra rằng giá thuê văn phòng tăng cao ở miền Trung đã được hỗ trợ bởi sự suy giảm nguồn cung cấp chứ không phải là do nhu cầu tăng mạnh do nhu cầu thuê văn phòng của các công ty trong và ngoài nước đã giảm mạnh trong những tháng gần đây.

The Kowloon nói rằng nhu cầu thuê văn phòng hạng A của thị trường văn phòng cho thuê cho thấy một số thỏa thuận di dời liên quan đến đơn vị tìm nguồn cung ứng bảo đảm trong tháng Ba sắp tới. Giá thuê văn phòng ở Kowloon Đông đã chịu sức ép ngày càng tăng từ các nguồn cung tăng sắp tới.

'Bất chấp những thăng trầm kinh tế tại Hồng Kông đại lục, giá thuê văn phòng tại khu vực được phân hóa có thể giảm xuống 5% vào năm 2016 do nguồn cung dồi dào trong khi đó các nguồn cung này đang có xu hướng phân cực dự kiến sẽ tiếp tục cho đến khi nguồn cung mới được lấp đầy và thị trường lấy lại cân bằng.

Nó cũng nói rằng sự sụt giảm đáng kể trong doanh thu bán lẻ và lượng du khách vẫn tiếp tục gây sức ép lên giá thuê mặt bằng bán lẻ và cho biết thêm rằng thị trường tài sản bán lẻ sẽ tiếp tục tăng trưởng để đối phó với suy thoái.