TÌnh trạng người dân ham rẻ mà bất chấp xuống tiền mua nhà, hậu quả nhãn tiền! Đối với những người không nắm rõ quy định của pháp luật khi mua nhà trên giấy, không rõ nguồn
gốc khiến nhiều người lâm vào cảnh tiền mất tật mang khi nhà nước
cưỡng chế
Vừa
qua, Báo Người Lao Động nhận được đơn của bà Hoàng Thị Tiến (ngụ
phường 9, quận 5, TP HCM) khiếu nại về việc đất bị nhà nước thu hồi nhưng
chỉ áp dụng theo giá đất nông nghiệp nên số tiền bồi thường quá
thấp.
Theo đó, bà
Tiến mua đất ở khu phố 10, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân bằng
giấy tay. Khi mua, chủ cũ nói đất thổ cư, được phép xây dựng. Bà Tiến
xây dựng dãy phòng trọ để cho thuê. “Khi nhà nước lấy đất thực hiện
dự án, tôi mới tá hỏa vì một phần đất nằm trong ranh kênh rạch, bị
coi là lấn chiếm nên bồi thường thấp. Thêm vào đó, nhà nước chỉ bồi
thường phần diện tích đất bị thu hồi theo giá đất nông nghiệp, được gần
800 triệu đồng trong khi nếu là đất ở, giá trị của nhà và đất của
tôi khoảng 6 tỉ đồng. Như vậy, chúng tôi quá thiệt thòi nhưng sau nhiều
lần giải quyết khiếu nại, chính quyền địa phương vẫn tiến hành cưỡng
chế để lấy mặt bằng bàn giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án” - bà
Tiến kể.
Theo UBND
quận Bình Tân, trường hợp bà Tiến cũng là thực trạng chung của hàng
trăm hộ dân ở quận Bình Tân bị lừa gạt mua phải đất có nguồn gốc
lấn chiếm kênh rạch hoặc xây dựng không phép nên số tiền bồi thường
thấp.
Luật sư
Nguyễn Thạch Thảo (Đoàn Luật sư TP HCM) cho biết đất nông nghiệp chỉ
được dùng để nuôi, trồng hoặc chăn nuôi gia súc. Việc xây dựng nhà ở chỉ được
thực hiện trên đất thổ cư và phải qua thủ tục xin phép xây dựng với cơ quan
chức năng. Người mua cần tìm hiểu kỹ về nguồn gốc và tính pháp lý của tài
sản mua bán như có bị tranh chấp, giải tỏa hay đang thế chấp ngân hàng
không…; sau khi mua có được pháp luật công nhận quyền sở hữu không. Trường hợp
mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán
nhà ở thương mại phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng để tránh
trường hợp bị giải tỏa mất trắng mà không biết kêu ai.
“Tôi từng tư
vấn pháp lý cho các trường hợp mua nhà ở những khu vực xa trung tâm TP
như huyện Hóc Môn, Củ Chi…, đa số những căn nhà này đều xây dựng không phép
và chung một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ nhà. Sau khi mua, chủ
đất tiến hành thủ tục lập vi bằng để xác lập giao dịch mua bán. Nhiều người lầm
tưởng vi bằng là hợp đồng công chứng. Tuy nhiên, theo quy định của Nghị định
61/2009/NĐ-CP, lập vi bằng là việc ghi nhận lại sự kiện, hành vi giữa hai bên
do thừa phát lại chứng kiến. Còn về nội dung của việc chuyển nhượng, tính pháp
lý của đối tượng giao dịch không được xem xét đến. Do đó, vi bằng không có
giá trị để làm thủ tục sang tên như hợp đồng công chứng. Theo quy định
của Luật Đất đai, các giao dịch liên quan đến bất động sản đều phải được công
chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp lý” - luật sư Thảo lưu ý.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét