Thị trường đất nền Tp. Hồ Chí Minh: "Miếng mồi ngon" cho nhà đầu tư nhỏ lẻ

Với mức giá chỉ vài trăm triệu đồng một nền 100m2 nên đất nền ở những khu vực lân cận TP.HCM trở thành sản phẩm đang thu hút mạnh các nhà đầu tư nhỏ lẻ đây còn được xem là kênh giữ tiền hiệu quả và an toàn khi thị trường chứng khoán, vàng bất ổn trong thời gian qua.

Đất nền "hồi sinh"

Tuy không tạo sức nóng mạnh mẽ như giai đoạn 2006 - 2008 nhưng hơn một năm trở lại đây, đất nền thương mại liền kề TP.HCM vẫn có sức hút nhất định.

Chẳng hạn, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh đặt nhiều kỳ vọng khi mở bán 338 nền nhà phố, biệt thự tại 35ha khu đô thị thương mại - dịch vụ Phú Mỹ Center Point (thị trấn Phú Mỹ, H.Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu - gần Cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải).

Được biết, cách đây 7 năm, khu đất này từng được một DN phân phối lớn tại TP.HCM giới thiệu nhưng không mấy thành công, bởi thời điểm đó, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ khó khăn và tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (rút ngắn khoảng cách từ TP.HCM về Bà Rịa - Vũng Tàu) vẫn chưa hình thành.

Nương theo các tuyến giao thông kết nối trực tiếp với TP.HCM (cao tốc TP.HCM - Trung Lương), ngay cửa ngõ phía Tây thành phố, thị trường đất nền ở các khu vực liền kề như Bến Lức, Đức Hòa (Long An) cũng bắt đầu "rục rịch" từ năm ngoái.

Chẳng hạn, tháng 11/2015, Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa đã hoàn tất việc bán hơn 250 nền tại khu đất Cát Tường Phú Nguyên (nằm ngay mặt tiền tỉnh lộ 824, Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, Long An - giáp ranh với vùng Tây Bắc, TP.HCM).

Sau hai đợt mở bán, tháng 3 vừa rồi, Công ty Cát Tường Đức Hòa tiếp tục tung giai đoạn 2 với 267 nền đất, với mức giá chỉ từ 259 triệu đồng/nền.

Cuối tháng 4 này, 300 nền đất thuộc khu đô thị Hưng Gia Garden City quy mô 73,1ha cũng dự kiến sẽ được Công ty CP Địa ốc Thắng Lợi ra mắt thị trường. Đây là khu đất do Công ty CP Đầu tư và Phát triển dự án hạ tầng Thái Bình Dương (PPI) và Thuduc House làm chủ đầu tư, toàn bộ sản phẩm mà Thắng Lợi giới thiệu ra thị trường đợt này được nhận chuyển nhượng từ PPI, Thuduc House và một phần của Công ty Phú Long.

Cùng với khu vực Bến Lức, Đức Hòa, giới đầu tư bất động sản cũng đang chờ đợi những khu đất nền có quy mô lớn ở Cần Giuộc, giáp Khu công nghiệp Long Hậu, dự kiến sẽ triển khai vào quý IV/2016.

Quyền lực của nhà đầu tư nhỏ

Theo chia sẻ từ các nhà phát triển và phân phối có kinh nghiệm, đất nền ở những khu vực vệ tinh TP.HCM là sản phẩm "dễ bán - dễ mua" nhưng điều đó không đồng nghĩa khu đất nào cũng được tiêu thụ nhanh chóng.

Do phần lớn khách hàng mục tiêu là nhà đầu tư đến từ TP.HCM và người dân địa phương (mua để ở và mua làm của để dành) nên khi xây dựng sản phẩm, doanh nghiệp phải chú ý đến nhiều yếu tố.

Liên quan đến vấn đề này, bà Đặng Thị Kim Oanh - Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Kim Oanh cho biết, xu hướng của khách hàng khi chọn đất nền ở các khu vực vệ tinh tạm chia thành hai dạng.

Đối với người mua để ở thì giá cả, hồ sơ pháp lý, phương thức thanh toán, vị trí thuận tiện so với các tiện ích chung quanh là những tiêu chí đầu tiên mà họ quan tâm.

Theo đó, những sản phẩm có giá dưới 500 triệu đồng, diện tích vừa phải và áp dụng chính sách trả chậm không lãi suất thường đạt thanh khoản khá cao. Trong khi nhà đầu tư chọn mua đất ở khu vực vùng ven kỳ vọng sự phát triển về kinh tế - xã hội và hạ tầng sẽ trở thành đòn bẩy làm gia tăng giá trị bất động sản.

Cũng theo đại diện của Công ty Kim Oanh, hiện tại, các khu đất nền ở ngoại thành TP.HCM như Nhà Bè, Bình Chánh,... giá không còn rẻ nữa. Muốn sở hữu một nền đất khoảng 80m2 thì nhà đầu tư cần phải bỏ ra không dưới 1 tỷ đồng, trong khi nhiều khu vực dân cư thưa thớt, hệ thống giao thông thiếu đồng bộ, các tiện ích dịch vụ cũng chưa hình thành đầy đủ.

Ngược lại, đất nền ở các khu vực vệ tinh lại có mức giá khá hấp dẫn, chỉ với từ 350 - 500 triệu đồng là người dân có thể sở hữu một nền đất nằm trong các khu dân cư hiện hữu, sầm uất hoặc gần các khu công nghiệp, giao thông kết nối khá thuận lợi nên kỳ vọng thu lợi nhuận của nhà đầu tư cũng trở nên hiện thực hơn.

Điều này tạo nên lợi thế cạnh tranh đáng kể cho bất động sản vùng ven và cũng lý giải vì sao trong giai đoạn khó khăn, những doanh nghiệp đi theo phân khúc này vẫn có "đất sống".

Về phía người mua, khi chọn đất nền ở những khu vực vệ tinh TP.HCM cũng phải xác định rõ đây là khoản đầu tư dài hạn, không phải "lướt sóng" kiếm chênh lệch trong một ngày một buổi.

Ông Dương Long Thành - Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Thắng Lợi, chia sẻ, đất nền vùng ven là những khoản đầu tư dành cho những người có tích lũy vừa phải, muốn có tài sản để dành và không bị áp lực bởi quan điểm đầu tư "đánh nhanh, thắng nhanh".